在二手房交易中，若卖房人迟延交房超过3个月，购买者有权依法退房。根据《民法典》的相关规定，此行为可能构成合同违约。购买者应先书面通知卖房人要求退房，并保留相关证据。若卖房人不同意，购买者可通过法律途径起诉至法院，要求解除合同、返还购房款及赔偿损失。法院将依据事实和法律规定，作出是否支持退房请求的判决。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫购买者在二手房交易中，除迟延交房外，还可因卖房人隐瞒重大事项、欺诈行为或严重违法违规事由要求退房。具体操作包括：收集证据，如欺诈行为的聊天记录、隐瞒事项的书面材料等；书面通知卖房人要求退房并说明理由；若协商无果，可寻求法律援助或起诉至法院，要求解除合同并赔偿损失。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫购买者在退房过程中，应从法律角度保护自己的权益：首先，确保购房合同、付款凭证等证据材料齐全；其次，及时书面通知卖房人要求退房，并保留送达证据；再者，若协商不成，积极寻求法律援助，了解诉讼程序及风险；最后，通过法律途径起诉至法院，要求解除合同、返还购房款及赔偿损失，维护自身合法权益。
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